Achat d'un bien immobilier en Las Terrenas
Tout ce que les acheteurs internationaux doivent savoir : le marché, le processus, les coûts et ce à quoi ils doivent s'attendre.
Pourquoi les acheteurs choisissent Las Terrenas
Un marché caribéen en pleine croissance avec des prix d'entrée accessibles, des droits de propriété égaux pour les étrangers et la seule exonération fiscale de 15 ans pour les acheteurs de biens immobiliers éligibles dans la région.
Sources : Global Property Guide Q1 2025 ; Properstar May 2025 ; DGII 2026 Global Property Guide Q1 2025 ; Properstar May 2025 ; DGII 2026
Les transactions immobilières se font presque entièrement en dollars américains, ce qui neutralise en grande partie le risque de change lié au peso au niveau des actifs.
11.6 millions de visiteurs en 2025 - le dixième record touristique consécutif de la République Dominicaine. La demande soutenue stimule les revenus locatifs et l'appréciation. Source : MITUR Dec 2025 : MITUR Dec 2025.
L'acquisition d'une propriété en République Dominicaine ouvre une voie directe vers la résidence légale. Plusieurs catégories de résidence sont accessibles aux acheteurs de biens immobiliers, notamment le visa Rentista et le visa d'investisseur.
Les propriétés appartenant à des étrangers peuvent être louées à court ou à long terme sans restriction. Les propriétaires conservent toute latitude pour inscrire leur propriété sur des plateformes de vacances, conclure des accords de gestion ou la louer directement à des locataires.
Quatre profils d'acheteurs
Un coût de la vie moins élevé, un climat chaud et une communauté d'expatriés multilingue bien établie. Des parcours de résidence simples et des options de soins de santé accessibles.
Propriétés de vacances avec revenus locatifs pendant les périodes de non-utilisation. Valeur du style de vie combinée à la praticité financière dans un marché libellé en USD.
Rendement, appréciation du capital et diversification du portefeuille. 7.12 % de rendement locatif brut au niveau national (Global Property Guide Q1 2025) et avantages fiscaux CONFOTUR sur les projets éligibles.
Proximité géographique des principaux fuseaux horaires, connectivité fiable et communauté internationale active. Une infrastructure de coworking en pleine expansion.
Que peut-on acheter à Las Terrenas ?
Cinq segments de marché, chacun avec des fourchettes de prix et des profils d'acheteurs distincts.
Appartements et condos
Communautés gérées avec des équipements partagés. Idéal pour un mode de vie "lock-and-go" et des revenus locatifs.
80K - 400K
Villas et maisons
Piscines privées, vues sur la mer et finitions haut de gamme. Fort potentiel de location à court terme.
300 000 $ - 3 MILLIONS DE DOLLARS ET PLUS
Bord de mer
Accès direct à la plage dans des emplacements de choix. L'offre limitée favorise une forte appréciation à long terme.
300 000 $ - 5 MILLIONS DE DOLLARS ET PLUS
Pré-construction
Entrée au prix de prévente avec plus-value à l'achèvement. La plupart d'entre eux sont éligibles aux exonérations fiscales CONFOTUR.
120 000 $ - 2 MILLIONS DE DOLLARS ET PLUS
Terre
Terrains titrés pour des projets personnalisés dans des zones émergentes. Point d'entrée le plus bas avec une appréciation à long terme.
50 000 $ - 2 MILLIONS DE DOLLARS ET PLUSComment acheter une propriété à Las Terrenas
Six étapes de la recherche d'un bien immobilier à la remise des clés.
Recherche de biens
Travaillez avec un courtier agréé pour identifier les biens correspondant à vos critères et à votre budget. Les visites et l'inspection des lieux sont essentielles.
Diligence raisonnable
Certificat de statut juridique (Estado Juridico), recherche et vérification du titre de propriété auprès de la DGII et du registre national. Effectué par votre avocat.
Dépôt fiduciaire et réservation
Généralement, 10 % de l'acompte est déposé auprès d'un agent fiduciaire agréé. Protège les deux parties tout au long de la procédure de diligence raisonnable.
Contrat d'achat
Contrato de Compraventa rédigé par un notaire. Il fixe le prix final, le calendrier des paiements et les conditions de clôture.
Transfert de titre
Enregistrement au Registro de Titulos. Le paiement final est libéré du séquestre. Nouveau certificat délivré à votre nom.
Post-clôture
Transfert des services publics, assurance immobilière, enregistrement des taxes et mise en place de la gestion, le cas échéant.
Les étrangers détiennent un titre de propriété libre avec les mêmes droits que les citoyens dominicains. Aucune restriction. Source : Loi DR 108-05.
Chaque transaction est enregistrée dans le registre national des titres de propriété. La loi 108-05 régit l'enregistrement des propriétés depuis 2007.
Exonération de l'IPI et des droits de mutation pour une période allant jusqu'à 15 ans pour les propriétés certifiées. Source : Loi 158-01 : Loi 158-01.
Quel est le coût d'achat ?
Les frais d'acquisition totaux représentent généralement 4 à 6 % du prix d'achat.
De la valeur évaluée par le gouvernement ou du prix de vente. Dispensé pour les biens certifiés CONFOTUR.
Représentation des avocats et traitement des documents.
Enregistrement des titres auprès du Registro de Titulos.
Examen juridique, recherche de titres et vérification de la propriété.
1% de la valeur de la propriété au-dessus de RD$10,695,494 (seuil de 2026). Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce seuil sont totalement exonérés. Les biens certifiés CONFOTUR peuvent être exonérés pour une durée maximale de 15 ans.
Comprendre les exemptions CONFOTUR →Sources : DGII 2026 ; TheLatinvestor, février 2026 ; PwC Worldwide Tax Summaries 2025
Options de financement
La plupart des acheteurs internationaux achètent au comptant. La clôture est plus rapide, la position de négociation est plus forte et il n'y a pas de risque de change en cas de financement. Il est recommandé d'ouvrir un compte bancaire en République démocratique du Congo. Guide des services bancaires →
Disponible pour les non-résidents. Conditions habituelles : 20-30% d'acompte, 8-14% d'intérêt annuel, 10-20 ans. Des prêts libellés en USD sont disponibles dans certaines banques.
Disponible pour la plupart des projets de pré-construction. Souvent plus flexibles que les prêts hypothécaires bancaires, les plans de paiement échelonnés sont alignés sur les étapes de la construction. La plupart des projets remplissant les conditions requises sont éligibles au programme CONFOTUR.
Nous recommandons de faire appel à un agent fiduciaire agréé, quel que soit le mode de paiement. Lire notre guide sur le dépôt fiduciaire →
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Questions fréquemment posées
Oui. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains en vertu de la loi 108-05 (2007). Les achats sont effectués par le biais d'un système de titres enregistrés avec représentation légale et protection par séquestre. Source : Guzman Ariza Buyer's Guide 20 : Guzman Ariza Buyer's Guide 2025 ; DR Law 108-05.
Généralement 4 à 6 % du prix d'achat : 3 % de droits de mutation, 1 à 2 % de frais juridiques et administratifs. Les biens certifiés CONFOTUR sont exonérés de la taxe de transfert de 3 % à la clôture de la transaction. Source : DGII ; TheLatinvestor : DGII ; TheLatinvestor, février 2026.
30 à 60 jours entre la signature de l'accord et la clôture, en fonction de l'audit préalable, de la structure de financement et des délais de traitement des documents. Les achats effectués avant la construction suivent les délais fixés par le promoteur.
Oui. Un avocat qualifié vérifie la propriété, l'absence de privilèges et la conformité au zonage avant la conclusion du contrat. Cette étape n'est pas négociable et vous évite d'acquérir un bien grevé.
Oui. Les biens immobiliers bien positionnés et situés dans des endroits privilégiés obtiennent de bons résultats sur le marché de la location de vacances à court terme, en particulier pendant la haute saison (de décembre à avril). Les rendements locatifs bruts au niveau national étaient en moyenne de 7,12 % au 1er trimestre 2025. Source : Global Property Guide Q1 2025 : Global Property Guide Q1 2025.
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