Investir dans Las Terrenas Immobilier
Analyse des fondamentaux du marché, du potentiel de rendement et des stratégies d'investissement dans le marché côtier émergent de la République Dominicaine.
De vrais retours. Lieu réel. Propriété réelle.
Las Terrenas se situe au sommet de la comparaison des rendements locatifs dans les Caraïbes, avec des prix d'entrée bien inférieurs à ceux des marchés comparables proches de la plage et un avantage fiscal statutaire qu'aucun autre marché de la région n'offre aux acheteurs.
Moyenne nationale DR Q1 2025, en hausse par rapport à 6,74% au Q2 2024. Les propriétés bien gérées de Las Terrenas offrent 5,6 % à 7,7 % nets ; les locations à court terme en bord de mer atteignent 8 % à 10 % nets avec une occupation supérieure à 75 % en haute saison.
Guide mondial de l'immobilier, T1 et T3 2025Tendance sur cinq ans dans les meilleurs emplacements de Las Terrenas, supérieure à la moyenne nationale. Playa Bonita et Playa Coson ont enregistré une croissance annuelle de 10 à 12 % dans le segment du luxe au cours de la même période.
Indice des prix Properstar DR mai 2025 ; areavista.com, février 2026Condos d'entrée de gamme de 160 000 à 280 000 USD. Unités de milieu de gamme à proximité de la plage, de 280 000 à 450 000 USD. Ces prix sont nettement inférieurs au point d'entrée de 295 000 USD et plus à la Barbade et de 400 000 USD et plus aux Bahamas.
Multiples données de courtage locales 2025 ; comparaisons avec le Global Property Guide CaraïbesLa République Dominicaine a établi un nouveau record de visiteurs en 2025 - sa dixième année touristique record consécutive. Le tourisme a contribué au PIB à hauteur d'environ 20,5 milliards USD en 2024 (8,8 % du PIB).
MITUR, décembre 2025 ; Organisation du tourisme des Caraïbes, avril 2025
Les ressortissants étrangers détiennent un titre de propriété libre avec les mêmes droits que les citoyens dominicains. Aucune exigence en matière de permis, de résidence ou de citoyenneté. Le titre de propriété est garanti par le système Torrens (loi 108-05, 2007).
DR Law 108-05 ; Guzman Ariza Buyer's Guide, 2025Frais de clôture standard pour l'acheteur de 4 à 6 %, réduits à environ 2 % pour les biens immobiliers approuvés par CONFOTUR. La Jamaïque se situe en moyenne entre 4 % et 10 % (10 % avec l'hypothèque) ; les Bahamas entre 5,5 % et 12 %.
DGII ; TheLatinvestor, février 2026 ; PwC Worldwide Tax Summaries 2025Les biens immobiliers à Las Terrenas sont négociés et loués presque entièrement en dollars américains, ce qui neutralise considérablement le risque de change du peso au niveau de l'actif. Le taux de référence de la BCRD était d'environ 63,43 RD$ pour 1 USD$ en janvier 2026.
BCRD, 2025-2026 ; Global Property Guide DR Buying Guide 2026Tous les chiffres sont des estimations de marché tirées des sources de données publiques citées ci-dessus. Les performances individuelles des investissements varient en fonction du type de propriété, de la micro-localisation, de la qualité de la gestion et des conditions du marché. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Rien dans cette page ne constitue un conseil d'investissement, juridique ou fiscal. Les acheteurs potentiels doivent consulter un avocat dominicain agréé et un conseiller fiscal qualifié avant toute transaction.
Approches en matière d'investissement à Las Terrenas
Trois modèles principaux répondent à des profils d'investisseurs, des tolérances au risque et des horizons temporels différents.
Acheter et conserver : revenus locatifs
Acheter un appartement ou une villa bien situé, confier sa gestion à des professionnels et générer des revenus passifs par le biais de locations à court terme. Ce type d'investissement convient parfaitement aux investisseurs qui recherchent des rendements nets de 5,6 % à 7,7 % avec des exigences modérées en matière de liquidités. Le taux d'occupation en haute saison est généralement compris entre 60 et 75 % (de décembre à avril).
Pré-construction : Jeu d'appréciation
Entrer au prix de prévente dans les nouveaux développements, bénéficier de l'appréciation de la période de construction (généralement 15 à 25 % au-dessus du prix d'achat à l'achèvement), puis vendre ou louer. Profil de risque plus élevé, rendement potentiel plus élevé. La plupart des nouveaux projets de construction à Las Terrenas sont structurés pour être éligibles au programme CONFOTUR.
Banque foncière : Croissance à long terme
Acquérir des terrains titrés dans les zones de développement émergentes et les conserver pendant 5 à 10 ans, car les investissements dans les infrastructures stimulent l'appréciation. Coûts de possession les plus bas, horizon temporel le plus long. Nécessite une vérification minutieuse des titres de propriété, du zonage et de la trajectoire des infrastructures.
CONFOTUR : votre plus grand avantage fiscal
CONFOTUR (loi 158-01, promulguée le 9 octobre 2001) est le programme d'incitation à l'investissement touristique de la République Dominicaine. C'est le seul programme de la série de comparaison des Caraïbes qui accorde à l'acheteur final une exonération fiscale directe. Les projets qui remplissent les conditions requises reçoivent :
exemption à 100 % de la taxe annuelle de 1 % sur les biens immobiliers (IPI) pour une valeur supérieure à environ 170 000 USD, pendant 15 ans à compter de l'achèvement de la construction.
exemption à 100 % de la taxe de 3 % sur les transferts de propriété, qui serait normalement due à la clôture de la transaction. Pour un bien de 350 000 USD, cela représente une économie de 10 500 USD au moment de l'achat.
Possibilité d'exonération de l'impôt sur les revenus locatifs générés par le bien pendant une période pouvant aller jusqu'à 10 ans, sous réserve de conditions et de la certification du projet CONFOTUR.
Source : Loi 158-01 sur la promotion du développement touristique (9 octobre 2001) ; MITUR ; Arthur & Castillo Law Firm (aclaw.com) ; Guzman Ariza Buyer's Guide 2025.
CONFOTUR Immeubles de placement
Propriétés exonérées d'impôts en vertu de la loi 158-01. Jusqu'à 15 ans d'exonération de l'IPI et des droits de mutation.
À Vendre CONFOTUR USD 193k - 1.95M
XIWARA Residences - Beach Front - Las Terrenas
El Portillo, Las Terrenas
2-4 ch. · 1-4 sdb · -- m²
À Vendre CONFOTUR USD 248k - 303k
Annabella Hill Residences - Las Terrenas
Abra Grande, Las Terrenas
1-2 ch. · 1-2 sdb · -- m²
À Vendre CONFOTUR USD 137k - 439k
Manuela Plaza & Apart-Hotel
Centro Del Pueblo, Las Terrenas
-- ch. · 1 sdb · -- m²
À Vendre CONFOTUR Prix sur Demande
Sienna - Las Terrenas
El Jamito, Las Terrenas
-- ch. · -- sdb · -- m²
À Vendre CONFOTUR USD 295k - 647k
Xavier Residences - Las Terrenas
Playa Punta Popy, Las Terrenas
2-3 ch. · 2-3 sdb · -- m²
À Vendre CONFOTUR USD 377k - 465k
Zoe Residences - Las Terrenas
Playa Punta Popy, Las Terrenas
2 ch. · 2 sdb · -- m²
Las Terrenas vs. les Caraïbes
Tous les chiffres proviennent de données officielles des gouvernements, des banques centrales, du Global Property Guide et des principaux statuts juridiques. Voir les citations ci-dessous.
Sources : ¹ Global Property Guide, Dominican Republic, Jamaica, Bahamas rental yield reports Q1-Q4 2025. ² Properstar DR price index May 2025; Knight Frank Wealth Report 2025; areavista.com February 2026; Jamaica Homes market analysis. ³ DR Law 108-05; Central Bank of Barbados Exchange Control Regulations; Jamaica National Land Agency; International Persons Landholding Act 1993 (Bahamas). ⁴ DGII; TheLatinvestor February 2026; PwC Worldwide Tax Summaries Jamaica 2025; Bahamas Real Estate Association; Barbados Dream Properties. ⁵ DGII IPI regulations; Barbados Revenue Authority; Tax Administration Jamaica; Central Bank of The Bahamas. ⁶ MITUR Dominican Republic; Barbados Statistical Service; Caribbean Tourism Organization Performance Review 2024; Bahamas Ministry of Tourism, February 2025.
Ce tableau présente des fourchettes approximatives provenant de sources publiques et n'est destiné qu'à servir de référence générale. Les chiffres varient en fonction du type de bien, de la micro-localisation, de la structure juridique et du moment de la transaction. Rien ici ne constitue un conseil juridique, fiscal ou d'investissement. Les acheteurs potentiels doivent faire appel à des conseillers juridiques et fiscaux indépendants dans chaque juridiction.
Comprendre les facteurs de retour
Comment les rendements sont générés sur le marché de Las Terrenas.
Efficacité fiscale via CONFOTUR
Les biens immobiliers certifiés CONFOTUR bénéficient d'une exonération des droits de mutation de 3 % à la clôture, d'une exonération de l'IPI de 1 % par an pendant 15 ans au maximum et d'une éventuelle exonération de l'impôt sur les revenus locatifs. Pour un bien de 350 000 USD, l'économie de droits de mutation représente à elle seule 10 500 USD à l'achat.
Voir les propriétés de CONFOTUR →Génération de revenus locatifs
Les locations de vacances à court terme permettent d'obtenir des rentrées d'argent immédiates. Les propriétés situées à proximité des plages et des commodités sont très prisées, en particulier pendant la haute saison de décembre à avril. Le rendement national brut était en moyenne de 7,12 % au premier trimestre 2025 (Global Property Guide).
Privilégiez les biens présentant un fort attrait touristique, une gestion professionnelle et des antécédents locatifs avérés.
Appréciation du capital
L'offre limitée en bord de mer, combinée à une demande internationale croissante, soutient la croissance de la valeur à long terme. La tendance sur cinq ans montre une appréciation annuelle de 8 à 10 % dans les emplacements de premier choix, et de 10 à 12 % dans le segment du front de mer de luxe (Properstar ; areavista.com 2026).
Donner la priorité aux biens rares (front de mer, vue sur l'océan) dans les quartiers établis bénéficiant d'un soutien infrastructurel.
Avertissement sur les Risques. Tout investissement immobilier comporte des risques. Les investisseurs doivent évaluer les fluctuations de change, la saisonnalité touristique, la qualité de la gestion immobilière, les changements réglementaires (y compris les modifications potentielles de la certification CONFOTUR), la responsabilité fiscale sur les plus-values et les cycles de marché plus larges. Les plus-values sur les ventes immobilières sont soumises à la législation fiscale dominicaine. Consultez un conseiller fiscal dominicain agréé sur les taux en vigueur applicables à votre statut de résidence avant toute transaction. Nous recommandons une vérification approfondie, une représentation juridique indépendante (un avocat dominicain agréé) et des projections financières réalistes avant toute décision d'achat.
Questions fréquemment posées
Selon le Global Property Guide (Q1 2025), le rendement locatif brut national de la République Dominicaine s'élève en moyenne à 7,12 %, pour atteindre 7,78 % en septembre 2025. Les propriétés bien gérées de Las Terrenas offrent généralement un rendement net de 5,6 % à 7,7 %, les locations à court terme en bord de mer atteignant un rendement net de 8 % à 10 % et un taux d'occupation supérieur à 75 % en haute saison.
CONFOTUR (loi 158-01) est le programme d'incitation touristique de la République Dominicaine. Les biens immobiliers remplissant les conditions requises bénéficient d'une exonération totale de l'impôt sur le transfert de propriété de 3 % à la clôture, d'une exonération totale de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pendant une période pouvant aller jusqu'à 15 ans et d'une exonération potentielle de l'impôt sur les revenus locatifs. Aucun autre marché caribéen de la région n'offre d'incitation équivalente du côté de l'acheteur.
Au cours des cinq dernières années, la croissance des prix a été en moyenne de 8 à 10 % par an dans les sites de premier choix, Playa Bonita et Playa Coson enregistrant une hausse de 10 à 12 % dans le segment du luxe. Les moteurs de cette croissance sont l'offre limitée de plages, la demande croissante des acheteurs internationaux, l'amélioration des infrastructures et la croissance record du tourisme en République Dominicaine (11,6 millions de visiteurs en 2025).
Les investisseurs doivent tenir compte des fluctuations monétaires (bien que les transactions immobilières soient effectuées en USD), de la saisonnalité du tourisme, de la qualité de la gestion immobilière, des changements réglementaires et des cycles plus larges du marché. Les plus-values réalisées sur les ventes de biens immobiliers sont soumises à la législation fiscale Dominicaine. Consultez un conseiller fiscal dominicain agréé pour connaître les taux applicables à votre statut de résident et à la structure spécifique de la transaction.
La plupart des investisseurs sortent par la revente sur le marché secondaire actif. La liquidité est la plus forte pour les biens à prix compétitifs, bien situés, avec un titre de propriété Torrens clair (loi 108-05), une performance locative prouvée et une certification CONFOTUR le cas échéant.
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