Est-ce sûr ? Est-ce légal ? Puis-je obtenir un prêt ? Voici les réponses à toutes les questions que vous vous posez sur l’achat d’une propriété en République dominicaine en tant qu’étranger.

Pour beaucoup, le rêve de posséder une villa dans les Caraïbes s’arrête aux “et si” Les systèmes juridiques des pays étrangers peuvent sembler opaques et la peur de l’inconnu l’emporte souvent sur le désir d’une vue en bord de mer.

Chez Navetta Properties, nous sommes là pour vous dire que le processus est non seulement possible, mais transparent et sûr, si vous suivez les bonnes étapes. La République dominicaine possède l’un des environnements d’investissement étranger les plus ouverts d’Amérique latine. Que vous soyez à la recherche d’un havre de paix à Las Terrenas ou d’une location à haut rendement, ce guide vous aide à naviguer dans le processus d’évaluation des [propriétés à vendre à Las Terrenas] (/propriétés à vendre) en toute confiance.

La règle d’or : L’égalité des droits

La première et la plus importante chose à savoir est que les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains.

Il n’est pas nécessaire d’être résident ou d’avoir un compte bancaire dominicain pour accéder au Guide de l’acheteur.
Vous pouvez détenir un titre de propriété en votre nom propre ou par l’intermédiaire d’une société.
Il n’existe aucune restriction à l’achat de terrains résidentiels ou commerciaux par des non-résidents.

La procédure d’achat étape par étape

Bien que la procédure soit simple, sauter des étapes peut s’avérer coûteux. Voici la feuille de route standard pour une transaction sécurisée.

1. Recherche d’un bien immobilier et “réservation

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété avec Navetta Properties, la première étape est généralement un “accord de réservation” Ce contrat retire le bien du marché pour une courte période (souvent de 15 à 30 jours) pendant que vous effectuez les premières vérifications.

conseil:_ Visitez toujours la propriété en personne pour évaluer son état, son emplacement et la proximité des infrastructures telles que les cliniques et les supermarchés.

2. L’offre et la promesse de vente

Une fois votre offre acceptée, votre avocat rédige la Promesse de vente (Contrato de Promesa de Venta).

Il s’agit d’un contrat juridiquement contraignant qui fixe le prix, les modalités de paiement et la date de livraison finale.
Il exige généralement un acompte (souvent 10 % ou plus).

3. La diligence raisonnable (l’étape la plus critique)

Ne signez jamais un contrat définitif sans que votre avocat n’ait procédé à des vérifications préalables approfondies, notamment en obtenant la [Certification du statut juridique du bien immobilier](/helpful-guides?tag=Legal Status) :

Vérifier que le vendeur est bien le propriétaire légitime en consultant le registre des titres de propriété.
Confirmer que le bien n’est pas grevé de privilèges, d’hypothèques ou de litiges (litis).
Assurez-vous que le bien est conforme aux lois sur le zonage et que ses paiements IPI (taxe foncière) sont à jour.

4. Clôture et contrat final

Une fois que les vérifications préalables ont été effectuées, vous passez à la conclusion du contrat. Vous signerez le Contrat final de vente (Contrato Definitivo de Venta) devant un notaire. C’est à ce stade que le solde du prix d’achat est payé.

5. Transfert de titre et registre

La dernière étape consiste à légaliser la vente. Votre avocat apporte le contrat signé au Deeds Registry (Registro de Títulos) pour transférer le certificat de titre à votre nom.

vous devez payer la taxe de transfert (3 %) avant que le titre puisse être délivré.

Financement : Oui, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire

Un mythe répandu veut que les étrangers doivent payer 100 % en espèces. C’est faux. Les principales banques dominicaines comme Banco Popular, Scotiabank et Banreservas proposent des produits hypothécaires spécialement conçus pour les étrangers et les Dominicains non résidents.

Conditions de prêt typiques pour les étrangers:

**Les banques financent généralement jusqu’à 70% de la valeur estimée de la propriété.
Taux d’intérêt: Les taux pour les étrangers varient généralement entre 7% et 12%, en fonction de la devise (les prêts en USD ont souvent des taux plus bas que les prêts en Peso).
Durée: Jusqu’à 20 ou 25 ans.

Exigences de la banque pour les étrangers: Pour faire une demande, vous devrez généralement fournir :

Un passeport valide (et une deuxième pièce d’identité comme un permis de conduire).
Les déclarations d’impôts sur le revenu de votre pays d’origine (généralement les deux dernières années).
Les relevés bancaires de votre pays d’origine (6 derniers mois) pour prouver votre solvabilité.
Autorisation pour la banque de vérifier votre bureau de crédit international.

Établir un budget : Les coûts “cachés

Lorsque vous calculez votre budget, vous devez regarder au-delà du prix d’inscription. Une règle de base sûre consiste à ajouter 5 % à 6 % au prix d’achat pour les frais de clôture.

**Taxe de transfert : 3% de la valeur de la propriété (versée à la DGII).
- exception : si vous achetez un bien pré-construit dans le cadre de la Loi Confotur, cette taxe de 3 % est de 0 %.
Frais juridiques: Généralement de 1 % à 1,5 % de la valeur de la transaction.
Frais de notaire et de registre: Frais administratifs divers (environ 0,25 % - 1 %).

Liste de contrôle des documents essentiels

Pour que la procédure avec votre avocat et votre banque se déroule sans heurts, préparez ces documents :

Passeport valide (pour tous les acheteurs/conjoints).
Preuve de fonds (relevés bancaires ou récapitulatifs de comptes d’investissement).
Déclarations fiscales (2 dernières années dans votre pays de résidence).
Copie du titre de propriété (fournie par le vendeur).
Certification IPI (montrant que le vendeur est à jour de ses impôts).
Certification du statut juridique (pour prouver que la propriété est propre).

Pourquoi Navetta Properties ?

Acheter dans un pays étranger requiert de la confiance. Vous n’avez pas seulement besoin d’un vendeur, vous avez besoin d’un partenaire qui comprend le paysage juridique.

Chez Navetta Properties, nous vous garantissons une assistance complète. Nous vous mettons en contact avec les meilleurs avocats spécialisés, nous vous guidons à travers les exigences bancaires pour les étrangers et nous nous assurons que chaque propriété que nous présentons a passé un contrôle juridique préliminaire. Nous soutenons également nos clients après la conclusion de la transaction en leur offrant une [gestion immobilière et surveillance de la propriété] (/property-management) professionnelle si nécessaire.

Prêt à commencer votre recherche ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir notre portefeuille de propriétés légalement vérifiées et prêtes à être vendues à Las Terrenas

**Navetta Properties fournit ces informations à des fins éducatives. Nous recommandons toujours à nos clients de consulter un avocat local et un professionnel de la fiscalité pour comprendre leur situation juridique spécifique

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