Être propriétaire d’un coin de paradis implique des responsabilités. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’impôt foncier annuel (IPI) et comment déterminer si vous devez le payer.

Lors de l’achat d’une villa à Las Terrenas ou d’un appartement à Samaná, l’accent est généralement mis sur la vue, les plages et le style de vie, souvent en évaluant les propriétés à vendre à Las Terrenas qui correspondent à vos projets à long terme. Mais au fur et à mesure que vous devenez propriétaire, vous rencontrerez un acronyme fiscal que tous les propriétaires de biens immobiliers en République dominicaine doivent connaître : IPI.

Chez Navetta Properties, nous pensons qu’un investisseur intelligent est un investisseur informé. Comprendre vos obligations fiscales est tout aussi important que de trouver la bonne propriété, surtout lorsqu’elle est associée à une [gestion immobilière et surveillance de la propriété] (/property-management). Que vous soyez un retraité étranger, un investisseur local ou un bénéficiaire d’un trust, ce guide explique exactement ce qu’est l’IPI, comment il est calculé pour 2025 et les exemptions qui pourraient vous faire économiser des milliers d’euros.

Qu’est-ce que l’IPI ?

Le IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario) est un impôt annuel prélevé sur la richesse totale des biens immobiliers détenus par des individus (personnes physiques) et des trusts (Fideicomisos) en République dominicaine.

Il s’agit d’un “impôt sur la fortune” plutôt que d’un simple impôt foncier. Il est calculé sur la base de la valeur cumulée de tous les biens que vous possédez (maisons, appartements et terrains urbains) plutôt que sur chaque bien individuellement pour les particuliers.

remarque : en général, les entreprises (Personas Jurídicas) paient un impôt différent appelé “impôt sur les actifs” (Impuesto a los Activos), et non l’IPI, à moins qu’il ne s’agisse d’un type particulier de fiducie (Trusts)

Qui doit payer ?

Tout le monde ne paie pas l’IPI. En fait, de nombreux propriétaires sont totalement exonérés en raison de la valeur de leurs biens.

1. Personnes physiques (Personas Físicas)

Vous ne payez l’IPI que si la valeur combinée de tous vos biens dépasse le seuil d’exonération fixé par la Direction générale des impôts (DGII). Ce montant est ajusté chaque année en fonction de l’inflation.

Seuil d’exemption pour 2025 : RD$10,190,833.00 (environ $172,000 USD, selon le taux de change)

Si la valeur totale de votre portefeuille immobilier est inférieure à ce montant, vous ne payez pas d’impôt IPI.

2. Trusts (Fideicomisos)

Les trusts ne bénéficient pas du seuil d’exemption. Elles doivent payer l’impôt sur la valeur totale des biens qu’elles détiennent, en commençant par le premier peso.

Comment l’IPI est-il calculé ?

Le taux d’imposition est de 1% par an, mais le calcul diffère selon le propriétaire du bien.

Pour les particuliers :

Vous payez 1% sur l’excédent (la valeur au-dessus du montant exonéré).

Exemple de calcul (2025): Supposons que vous soyez propriétaire d’une villa évaluée à RD$12,000,000.

Valeur totale: RD$12,000,000
Moins l’exonération 2025: RD$10,190,833
Excédent imposable: RD$1,809,167
Impôt dû (1%): RD$18,091.67 (environ $300 USD pour l’année)

Pour les trusts :

Vous payez 1% sur la valeur totale.

Exemple: Un trust possède la même villa évaluée à RD$12,000,000.

Montant imposable: RD$12,000,000
Taxe due (1%): RD$120,000

La valeur utilisée pour ce calcul est déterminée par le Catastro Nacional (Catastro Nacional), et pas nécessairement par le prix d’achat commercial. Souvent, la “valeur cadastrale” est inférieure à la valeur marchande, ce qui peut être favorable au contribuable.

Quand payer ?

La DGII divise le paiement en deux versements semestriels pour faciliter la tâche des contribuables :

1er versement: à effectuer avant le 11 mars.
2e versement: Échéance : 11 septembre.

remarque : vous devez déposer votre déclaration d’IPI (Declaración Jurada) dans les 60 premiers jours de l’année, bien que pour de nombreuses personnes dont les dossiers ont été mis à jour, cette déclaration soit automatiquement générée par le système de la DGII

Exemptions : Comment payer légalement 0

Avant de vous inquiéter de la facture, vérifiez si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de l’une de ces principales exemptions :

1. L’exemption liée à l’âge (65+) Si vous avez plus de 65 ans, vous êtes exempté de l’IPI sur votre maison, à condition que :

Le bien vous sert de logement.
Il s’agit du seul bien immobilier que vous possédez.

2. Pensioners and Rentistas (Law 171 07) Les étrangers qui ont obtenu la résidence en vertu de la loi spécifique “Pensioner or Rentista” ont droit à une exemption de 50 % de leur taxe annuelle sur l’IPI.

3. Terres rurales et agricoles Les propriétés rurales utilisées pour l’agriculture sont généralement exonérées de cette taxe.

4. Propriétés CONFOTUR (le “ticket d’or”) Il s’agit de l’exonération la plus puissante pour les investisseurs. Les propriétés situées dans des projets approuvés en vertu de la Loi 158 01 (CONFOTUR) sont exemptées à 100 % de l’IPI pour une période pouvant aller jusqu’à 15 ans.

Lisez notre guide complet sur les avantages de la CONFOTUR pour savoir comment vous pouvez économiser des milliers d’euros

Comment payer

La République dominicaine a considérablement modernisé son système fiscal. Vous n’avez pas besoin de faire la queue dans un bureau gouvernemental.

En ligne: Vous pouvez déclarer et payer par l’intermédiaire du Bureau virtuel du DGII (Oficina Virtual).
En personne: Les paiements sont acceptés dans les banques commerciales autorisées ou dans les bureaux administratifs locaux de la DGII.

The Navetta Properties Advice

Pour les acheteurs étrangers, le système fiscal peut sembler intimidant, mais il est en fait très favorable comparé à l’Amérique du Nord ou à l’Europe. Les coûts de détention en République Dominicaine sont incroyablement bas ; rappelez-vous, si votre propriété est évaluée à moins de 10,1 millions de pesos , votre taxe foncière annuelle est zéro.

Si vous êtes à la recherche d’investissements fiscalement avantageux, Navetta Properties se spécialise dans les [développements de pré-construction qui bénéficient de l’exemption CONFOTUR de 15 ans] (/propriétés à vendre), éliminant ainsi entièrement cette taxe pour la durée de l’avantage.

**Si vous avez des questions sur un bien particulier, contactez notre équipe dès aujourd’hui. Nous ne nous contentons pas de vous aider à acheter, nous vous aidons à naviguer dans l’ensemble du paysage de la propriété en République dominicaine.

**Navetta Properties fournit ces informations à des fins éducatives. Nous recommandons toujours à nos clients de consulter un avocat local et un professionnel de la fiscalité pour comprendre leurs obligations fiscales spécifiques

Le guide complet de l'impôt sur la fortune immobilière (IPI) en République dominicaine